​上个月，临沂房价涨幅又是全国第一，你家小区房子现在值多少钱？

上个月，临沂房价涨幅又是全国第一，你家小区房子现在值多少钱？

昨天看到一篇报道是

上个月，临沂房价涨幅又是全国第一

根据冰山指数数据，临沂7月第二周房价为9748元/平方米，8月第二周房价为10295元/平方米，月环比增长5.6%。在这里胖哥突然想做一期关于理性买房的视频。

冰山指数数据

大家都知道买房分为两种行为，一种是为了住，也就是刚需，一种是为了升值，也就是非刚需。但是不管是刚需还是非刚需这两种购房行为都要思考的，房子价格是否还会有涨跌，价格是否合理，房贷能否顺利还清等各种因素。

以前只是觉得房价是在一二线城市比较贵，地方性城市的房价应该不会涨的离谱，可让胖哥万万想不到的罗庄，三年前房价还只是4000多，现在竟然涨到了8000多，滨河的河景房竟然会破万！真心不敢相信房价会来个翻倍涨。可是不相信也得相信了，房价确实是在这个价格了。

8月二手房均价

众所周知很多有房子的也是不希望房价涨的，为什么，因为这部分人是将房子用来住的是用来结婚的，房价涨上天就这一套房子卖了再买不一样吗，还是卖了再回农村住呢。所以说房价涨对于住的人来说，并没有实质性的好处，因为房价只是一个数字，不是真正的金钱。可对投资房产的人来说就是另一个说法了，涨就意味着财富的增加，跌就意味着财富的减少。

面对临沂9000多的均价，对于很多老百姓来说为了给孩子娶媳妇，买是必须的，但是买了之后的生活将会是什么样呢。以100平的房子加储藏室来计算为100万，首付30万，贷款70万。分30年还清，首先你要弄明白你还70万贷款加利息，30年总还款大约在150万左右，150万分到每年，你需要一年还5万左右。也就是意味着你每月需要支付4500元左右的房贷。这个数字正好是一个三线城市一个人的月薪。说到这里要注意的是这30年你能保证月月都能达到这个月薪吗，有人说工资在涨，可人的年龄也长，老百姓随着年龄增长可不像公务员和事业编那样涨啊，年龄大了力气活的工作可不好干了，当你30年房贷还没还清的时候中间你还得给你的孩子再买房子结婚，那个时候你给孩子买房和结婚的钱准备好了吗。说到这可能有说你怎么按一个人的收入来计算，结婚后是两口子都赚钱啊，是的两口子都赚钱，可是另一个人的收入是要开支的啊，面对每月的物业费，电费，水费，网费电话费，燃气费，私家车油费，保险费，孩子上学费用，每天买着吃的费用，感冒发烧的费用等等，我觉得按一个人不吃不喝的收入去算还30年的房贷是对的。

临沂人民广场

如今中国的房价是在蹭蹭蹭的上涨，没有买房的不知道何时才能凑够首付，等凑够了房价又上涨了。买了房的则是变成几十年的房奴，接下来的几十年的自由不知道在哪里，平时大额消费根本不敢想。面对这个情况，我希望大家买房要理性，不要觉得买房后好看，房子会升值，升值的钱其实就是你房贷的利息，先买房付个首付防止房价高涨，可是你也要从你买房开始还利息了。

房子是用来住的，不是用来炒的，我还是希望房价回归正常点，美国人十年内可以全款买一套房，我希望中国人也可以奋斗十年全款买一套房。因为老辈给我们首付买房，20年后我们还要给我们的孩子买房，人活着奋斗是应该的，但是奋斗也是有年限的，人活一辈子，不要因为一套房子苦苦憋屈了一辈子。