​房地产行业市场分析

房地产行业市场分析

随着城市放开限购及“11.22”降息以来，我国房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势，截止2025年第三季度三四线城市商品房销售增速达9.4%，创历史新高。接下来小编就来介绍下房地产行业市场分析吧。往下看：

据房地产行业分析了解到，截止到2025年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。

东部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。政策方面，长效机制建设迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2025年长效机制落实将进一步加快。

同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，2025市场或许下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%~11.3%，其中一线销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。

展望2025年，房地产行业变革将会加快，政长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。大多数高库存省市则持续加码出台了公积金异地互贷、农民进城购房补贴等扶持政策，加快住房制度改革和长效机制建设为未来政策重心，预计未来房地产行业整体市场基本维持稳定。

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