​威海南海新区怎么样？投资价值如何？

威海南海新区怎么样？投资价值如何？

今年南海新区又在网上火了一把，原因就是王楠夫妇送出的那7套房子，雅居乐的7套合院，送给的是参加日本奥运会的冠军。至此，南海新区体育小镇再一次闪亮头条。

那么威海南海新区到底是个什么地方？怎么样？

威海南海新区实景

先看一下南海新区气候特点：南海新区地处北纬37°，属于温带季风气候，终年受海洋气候调节，春冷、夏凉、秋暖、冬温，年温适中，“蓝天白云，繁星闪烁”天数达到362天，生态环境指数全国排名前列。曾获"联合国人居奖中国优秀示范新区"和"山东省十大生态旅游景区"称号。新加坡前总理李光耀曾在参观威海后，留下了一句话“威海的空气可以原装出口”。

你不知道的是，南海新区的夏天，尤其是入伏这段时间，太潮湿了。又热又潮，跟蒸桑拿差不多。但是到冬季，这里又比威海市暖和那么一些，不像威海、荣成那样风又大又冷。只因南海是南向海，南向黄海。

环境、空气、气候绝对的好，这是肯定的了。这么样一个地方，规划属性是怎么定位的呢？

属于国务院直批新区，2007年3月启动建设，是国家战略山东半岛蓝色经济区重点建设的海洋经济新区，是山东省第二批经济开发区体制机制创新试点单位，是威海市六大重点区域之一，是威海市重点打造的蓝色经济新动能聚集区。

南海新区总规划总面积1798平方公里，核心起步区160平方公里，管辖区域259平方公里，东部依托南海新港，建设临港产业区；西部依托生态资源，建设旅游度假区；中部两河环抱，建设综合商务区，形成了“中心支撑、两翼齐飞”的发展大格局，着力打造现代化、生态化、国际化的滨海新城。

而大家所看到的南海新区卖的楼盘，都是在旅游度假区，核心区域在蓝湖公园南侧，滨海路两侧。

好了，以上基本都是官方上的一些东西，规划吗，当然很美好，那么现实呢？先别急着说很骨感，继续下面的分析。

文章开头提到了一个体育小镇，这是个什么东东呢？

南海新区体育小镇

全名：威海南海体育休闲特色小镇，是由刘国梁、王楠等体育明星发起，由雅居乐地产置业有限公司投资，定位为以高端体育产业为主导，以休闲体验活动为补充，突出专业体育培训服务、运动导师资源、国际性体育教育平台，同时融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等功能，打造体育特色鲜明、产业优势突出、康养休闲结合的体育休闲示范基地。

2017年11月正式签约，2018年开工，2019年部分场馆就投入使用了。

今年王楠送奥运冠军的房子便是雅居乐项目的7套合院产品。

说白了，这是一个乒乓球主题项目，主要承接一些赛事，同时也是作为一个训练基地使用。每年都有很多批次来自全国各地的青少年过来集训。

南海新区乒乓球赛事

可以说体育小镇是目前南海配套较为完善、高端的地方。但这怎么也是专业领域内的集训场地，虽然对外开放，但是外人来这里基本也没什么太大意义。

说完这些高大上的东西，再说下接地气的吧。如果南海新区您不太清楚，那金滩可能就好理解了。

因为与银滩相隔不足20公里，又是先后没几年起步，同时又都是以海景房最为主的两个区域。不同的是，银滩属于乳山市规划，金滩国务院直属。级别差的太多，结果也失之千里。

整体来说，南海新区在整体规划、房子品质、生活配套上都要远高于银滩的。

最为突出的就是医院、学校和就业，再就是供暖。

南海新区教育方面。

首先是15年免费教育，从幼儿园到高中全部免费。其次就是南海新区一直在建幼儿园和中小学，比如：南海实验中学、现代路小学等。另外还有一个青苗国际学校，是一所12年一贯制的国际双语学校，属于体育小镇体系，据说价格相当的贵。

南海新区医院。

南海有三甲医院（中国医科大学航空总医院南海新区分院），投资8亿元的便民服务工程，配有600个床位的小综合、大专科现代化康养医院，以心脑血管诊疗作为优势专科。

生活商业配套。

2020年家家悦入驻奥特莱斯，算是南海第一个大型宗超开业。

商业体有：鲁源新天地商业街、奥莱小镇、南海福地。

另外还有梅兰芳大剧院、中兴国际影城、体育馆、四所大学（规划12所，暂来四所）。

交通方面。

主要是南海公交站，及在建的荣莱高铁南海站。

整体来说南海新区配套比较稀疏，而且档级较低，基本够用，够不上繁荣。一切只因为人少。

南海有一定的常住人口，除了本土村民，便是产业区内的一些职工家属。这是区别于银滩的主要地方，有产业有就业，便能留住一定的人口。再有就是一些常年养老居住的老人。

南海新区人口季节性很强，夏季过来度假的人多，入冬大多人去楼空。

再说说南海新区的房子

南海新区

按照海景房真正意义上的定位，南海新区够得上一线海景的项目很少，因为整个旅游度假区并不是沿海一字排开，而是呈现由南向北呈现方正区域内，最前端的海岸线有万亩黑松林相隔，之后才是住宅项目。实际意义上来说，南海新区打造的是沿海旅游度假、宜居养老产业，有着良好的空气质量，有着干净整洁的周边环境，有风景秀丽的海岸公园。

南海新区海岸线

南海候鸟群

当然，像风情海岸、御景湾、南海国际花园、蔚蓝水岸、南海清岛湾、观海壹号等这些坐落在海岸线前沿的项目，业主室内观海效果好的房子还是比较多的。而江南水乡韵味的宝安江南城、本地强企的金猴南海名居、交通商业便利的碧海云居、星海澜湾等项目，占据着南海新区旅游度假区的中心位置，虽然不能观海，但距离海岸线基本都在1500米左右，也算方便。

南海新区体量最大的是卓达系项目，当然最后也成了南海新区楼市最大的污点。烂尾加一房多卖。

不过一些已经交付的项目，还是不错的，香水海、地中海、北欧小镇、英伦湾等，占据着整个旅游度假区的东边区域。

南海新区房价整体在6000—9000左右的均价。一些大牌房企项目，比如融创、雅居乐等价位在一万上下。

南海新区房子适合投资吗？

明星在南海

近两年，不乏一些大牌明星跟南海新区产生关系。比如：张国立、孙楠、张嘉译、王刚等。都在南海设立工作室什么的，当然还有那些乒乓体育明星。

但这些都是云端上的人物，随便弄个别说搞块地皮什么的，简单的很。对于我们老百姓来说，不足以作为投资参考。

南海有超好的生态环境，很多有钱人就是看中这一点，他们买房说不上投资，更无法带动整个区域的价值。

是否值得投资要看几个方面。

1，现在房价是否足够低。

2，未来房价上升空间有多大。

3，人口增长速度如何。

很显然，南海新区在这几个方面都比较欠缺。房价并不低，甚至堪比威海市区房价，而便宜的在品质上又差一大截。顶格的房价直接透支了后面的上升空间。而人口微乎其微的增长，更是加重了房屋出手的难度。

不过，沿海一些一线海景房还是不错的，毕竟属于稀有品种，而且追求的人很多。

至于现在热炒的体育冠军小镇和高铁，前者确实能提高南海新区的知名度和层次感，但受众群体太少，至于高铁，只能是为人们的交通增加便利，靠个高铁带动房价和人口，不现实。现在哪个城市还没个高铁站呢。

最终定义：度假、商务、旅居、养老。