​楼市重磅组合拳来了，打开太原楼市新政大门！

楼市重磅组合拳来了，打开太原楼市新政大门！

今年8月份开始正式实施的“太原楼市新九条”如同一颗石头扔进大海，虽能泛起涟漪，但难以掀起惊涛骇浪。

7、8月份的这两套组合拳仅仅是打开了楼市新政的大门，大家等的是一个能真正掀起楼市浪潮的大招！

欲了解更多可查看：太原市首套住房贷款最低首付比例从30%下调至20%

终是千呼万唤始出来，昨晚，让大家万众瞩目的存量房贷利率调整政策终于落地！

8月31日晚间，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

此次政策主要表现在两方面：一是统一商贷首付比例下限，首套住房首付比例下限不低于20%，同时不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市；

二是公布降低存量首套住房贷款利率，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

降低存量房贷利率

首先我们得了解，存量房贷利率为何要降？

存量住房贷款利率下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资；

对银行来说，可有效减少提前还贷和违规转贷现象，减轻对银行利息收入的影响。

总的来说，稳步下调个人存量房贷利率和新发放房贷利率，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，更好地提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费。

贷款利率下限降低幅度有多大？

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

该政策的最大变化在于，二套房的利率下限从过去“加60个基点”变为“加20个基点”，相当于一次性降低了40个基点。

简单来讲，即便有部分购房者不能享受“认房不认贷”政策，若按现在的政策，也可以享受二套房贷款利率下调的机会。

谁能申请？

符合条件的存量首套住房贷款是指：2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

怎么申请？

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

大家最关心的，此次下调，具体能节省多少钱？

据测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8 个百分点。

简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，这样算的话，贷款100万，年限30年，那你的月供将从5995元每月降低到5156元左右，大约下调840元左右。

而如果按照原存量房贷利率 5.1%来算，贷款100万，年限25年，假设房贷利率降至4.3%，那你每年可以节约借款人利息支出超5000元。

但是要注意的是，此次要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率政策下限。

降低存量房贷有哪两种途径？

第一种方式：用新发贷款重新换一笔更低利率的贷款。这笔新的贷款利率需要自主协商，理论上可以拿到当年银行系统给出的最大优惠和折扣。

第二种方式：直接调整已有合同，理论上可以把当年办理房贷时没有给足的优惠尽量补足。

特别需要注意的是，金融管理部门规定了本次调整的下限：即在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

具体利率调整的原则是什么？

具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

此次政策预计惠及多少人？

根据此前公布的官方数据显示，2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。此外，2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。

按照上述利率情况估算，不同家庭情况有所不同，有的可能会调整多一点，有的可能少一点，涉及客户会超过4000万户。

按照5.15%的利率粗略统计，存量贷款余额在25万亿元左右，目前全部房贷余额为39万亿左右。也就是说，按照比例来算，差不多有三分之二的用户将受到此次政策利好。

首套房首付比例调整

关于调整优化差别化住房信贷政策的通知明确：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

因城施策原则

值得注意的是，此次政策核心还是“因城施策”，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

这可能意味着一线城市首套和二套住房政策调整还需要从供求关系做更多考量，不会很快迅速降低。

此次政策对于刚需和改善型购房需求都有积极的帮助，我们看到，过去降低首付比较强调首套房或刚需，而从这个政策看，二套房也有降低首付的操作。

这次房贷利率和首付比例的调整，能否积极提振太原楼市？让我们拭目以待！

最后小编提一句，你现在的贷款利率是多少？现在每个月还的多少贷款？那此次政策执行后预计能省多少？欢迎下方评论区留言！

来源：住在太原